前两天有朋友问我，该买新房还是二手房？我的回答是：相较二手房，新房的税费要少很多；然而，当下买新房首要考虑的问题却是：能不能如期交付!总价段在300-400万级的新房，大多数是刚需上车，相较改善置业来说，第一套用“血汗钱”买来的房子，承载了更多关于生活的希翼！
那早就不是一套普通的房子了，而是关于“通过努力就可以获得幸福生活”的信念，更是关于“终日的劳碌终于让自己在这个城市获得了一席之地”的认同。
纵观今年6个批次的新房，300万级的项目大多分布在临港、奉贤、金山、青浦白鹤以及崇明这样的远郊。而当总价段来到400万级，情况就好多了，宝山美兰湖、嘉定新城、松江泗泾、浦东祝桥都可以挑上一挑了。而以上板块当中，松江泗泾板块是距离传统的中心人民广场最近的，同时，也是距离市级重要商圈最近的！！那么，400万级在泗泾买新房哪个项目才是最优选呢？我想非泗泾绿中海莫属！因为TA,已经集齐了7大优点，准备召唤“神龙”！
松江泗泾 9号线旁
新中式园林+双会所
高品质装修+双大堂
建面约87-133㎡实景准现房
总价378万起！
在整个社区的打造上，泗泾绿中海匠心独运，小区采用南低北高的错落设计，从而保证了每幢楼采光和视野。小区整体地势抬高约2.2米，地下车库抬高1米，小区受外界干扰小的同时也有效隔离外界尘土、噪音，提高了小区整体的私密性和居住的纯粹性，小区整体更加安全，也有利于实现全人车分流。
另外，小区整体地势的抬高，更有利于小区景观层次的打造，小区与周边道路形成一个渐次上升的坡度，因此更加有利于小区园林的建设。小区内部的新中式山水园林设计与城市绿化自然过渡，设置众多艺术雕塑、景观休闲步道、阳光休闲草坪、层叠式瀑布水景、四季果园、3大邻里花园等，形成浑然天成的园林景观。有两幢商业楼由开发商在办理共有认定成功后送给全体业主，可作为会所服务社区，仅针对社区业主开放，为小区业主提供生活配套服务。两幢商业楼共计约4000㎡+2000㎡。配备了15*25m恒温泳池，健身房、室内外结合的儿童专属乐园等功能。此外，社区内还有 2 大儿童游乐场，健身设施，儿童和老年活动空间等设施可满足全龄段业主的休闲健身需求。
示意图
社区的大门也是按照上海豪宅社区的标准来打造，恢弘的尊贵感扑面而来，辨识度非常高！外立面采用的是天然石材和真石漆，屋顶采用四面斜坡设计，可以说是将中式元素完美地融入了现代建筑。每栋楼也都是地上地下双入户大堂的设计，一层入户大堂地面采用了曼陀罗拼花造型，而且都是纯手工切割技术打造的定制款，造价颇高，天生富贵。而这些花费大量成本的设计，无疑是为了让业主拥有更尊贵的归家仪式感和居住体验。产品方面，项目目前在售建面约87-133㎡2-3房，总价仅约378万起！目前市面上新房层高的平均数约2.95米，泗泾绿中海3.1米的层高整体感受更开阔，敞亮。得房率方面，相较上海大多数新房约73-75%左右的得房率，泗泾绿中海约81%的得房率实在优秀！如果按建面约100㎡来算，那使用面积就多出了6-8个㎡，按照均价44149元/㎡来计算，直接赚到了一部车！
说到装修，也就说到了买新房的又一个担忧。要么是有些项目为了节约成本不进行精装，但提供额外的装修包；要么就是“货不对板”，宣传的时候一个样交付的时候又一个样。
然而，在泗泾绿中海这里，是可以实现“去信任化”的。因为，项目已经是实景呈现，所见即所得，有没有诚意一看便知！项目地暖品牌用的是知名品牌安泽电地暖、中央分体式空调用的是东芝、并且配置东芝多效过滤网，这让房间内的抗菌率达到约99%、甲醛一小时净化效率达到约88%、PM0.3单次过滤效率约30%以上，保证业主的居住健康。另外，项目的入户大门采用的是亚斯王防火防盗防爆门+四位一体的智能密码锁，造价不菲，尊荣感拉满。钢琴烤漆面的整体橱柜，灶台，油烟机，洗碗机，蒸烤一体机采用的是国际知名品牌樱花；
从花洒、龙头、五金件到洗手台、浴缸、带烘干除臭功能的智能马桶，选用的是国际知名品牌HCG(和成卫浴）；
就连卫生间的排风扇，都用得口碑很好的松下品牌；窗户用的是阿鲁克品牌，门窗届位列世界前沿，型材意大利全进口，隔热、保温、防燥效果一流。刚需置业，通勤是需要着重考虑的一环。居住在泗泾绿中海，可以说是自驾和轨交出行两相宜。自驾方面，泗泾绿中海旁有沈海高速、沪昆高速以及嘉闵高架等线路，从泗泾通往徐家汇、漕河泾以及七宝、莘庄等区域都非常便捷。而未来，泗泾绿中海旁的沪松公路，正在建造沪松快速路，未来快速路通车后可以转嘉闵高架直达虹桥。另外，泗泾拥有9号线，这条东西走向的烫金大动脉，3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇的通勤效率可谓是锋速全城。泗泾绿中海与9号线泗泾站直线距离约2.2公里，可以公交接驳。并且项目配置社区班车往返地铁站，出了地铁就上班车，可以说是地铁和家之间做到了“无缝衔接”！另外，松江目前在建12号线西延伸，未来将设立沪松公路站。对于泗泾绿中海而言，未来会是双轨交环绕的局面。高性价比+强产品力+高能级轨交，已经让很多购房者青睐于泗泾绿中海。然而放眼社区周边配套，不用等待的醇熟生活氛围同样亮眼！
小区北侧的鼓浪路，商店、超市、肯德基等配套齐备，满足各类生活所需。
医疗配套方面，泗泾医院现已是二级甲等综合性医院，计划建成第二批上海市区域医疗中心。在松江区政府和卫健委的支持下，泗泾医院已经与上海交通大学医学院附属第九人民医院达成战略性合作，拟建:松江区牙防所和上海九院松江口腔分院、上海第九人民医院松江分院、国际高端医疗中心泗泾古镇此次对外开放的其实只有一条长约300米的步行街，面积不大，但两侧的几栋文保建筑却是内有乾坤，自带人文特色。另外，随着一尺花园的入驻前来古镇的游客和周边居民又将多一个新的休闲去处。据悉，一尺花园选址宝伦堂，将按照功能划分为四个重点区域，并依托泗泾古镇丰厚的历史文化底蕴，打造为中式风格。当氤氲着百年历史底蕴的泗泾古镇遇见新时代的新兴商业，又将擦出怎样的火花？而泗泾绿中海的业主也将参与其中，见证着变迁，参与着创新，改写着历史。高端商业方面，泗泾站北侧板块规划将打造约10万方集中商业，直通地铁9号线泗泾站，未来将联合三湘商业广场、保利悦活荟打造区域级核心汇集商业。一个板块若是想保持着永动的活力，就必须有源源不断的人才流入，而产业则是人才是“吸铁石”！
距离项目约800米的山高科创谷就是原来的泗泾“松江钢材城”，这座钢材城即将拆迁，迎来国有企业山东高速产业投资有限公司的“长三角G60山高科创谷项目”。目标打造成为长三角G60科创走廊大交通产业领域的区域互动共生、互融扩展的产城融合高质量发展示范区。在山高科创谷，符合科创人才需求的博物馆、艺术剧场、画廊人文场所，咖啡厅、电影院、24小时书店、特色餐厅、健身中心、购物中心、超市等生活配套及夜间的消费休闲场所一应俱全，将成为泗泾板块的又一地标！最后，我们来总结一下，眼前的究竟是一个什么样的项目。
1、商业方面，一街之隔的泗泾古镇正在焕新，网红品牌将陆续入驻；泗泾站北侧规划打造约10万方集中商业2、医疗方面，已经与上海交通大学医学院附属第九人民医院达成战略性合作，更多高端医疗正在洽谈中4、交通方面，项目东侧的沪松快速路（嘉闵高架路至S32公路）新建工程专项规划已于5月完成公示；地铁12号线西延伸段已开工，未来可实现双地铁出行松江泗泾 9号线旁
新中式园林+双会所
高品质装修+双大堂
建面约87-133㎡实景准现房
总价378万起！